Skupina PPF, vedená Renátou Kellnerovou, prodala osmipodlažní kancelářskou budovu Kateřinská 40, která se nachází poblíž náměstí I. P. Pavlova. Tato transakce se uskutečnila po deseti letech, kdy PPF budovu vlastnila. Novým majitelem se stal tuzemský fond investiční společnosti Conseq, avšak strany obchodu neuvádějí konkrétní prodejní cenu. Historie budovy sahá až do doby, kdy byla prodána za miliardu korun, což ukazuje na její hodnotu a atraktivitu na trhu s nemovitostmi v Praze.
Kancelářská budova Kateřinská 40 nabízí přibližně sedm tisíc metrů čtverečních užitné plochy a má strategickou polohu v širším centru Prahy. Společnost Conseq zdůrazňuje, že lokalita je výhodná nejen pro nájemce, ale i pro samotnou budovu, která se vyznačuje dostatečným počtem parkovacích míst, příjemnými výhledy na město a vynikající dopravní dostupností. Tyto faktory výrazně zvyšují atraktivitu nemovitosti pro potenciální nájemce, což je důležité pro stabilní výnosový potenciál. Mezi nájemci budovy se nachází i známý technologický startup IP Fabric, což ukazuje na kvalitu a prestiž prostor.
Akvizice posiluje investiční apetit Consequ
Tomáš Valín, transakční manažer společnosti Conseq Investment Management, potvrdil, že akvizice této kancelářské budovy dokládá nákupní apetit fondu. Podle jeho slov budovu zakoupili včetně bonitních nájemců a dlouhodobých smluv, což zajišťuje stabilní příjem z pronájmu. Celý objekt je ve velmi dobrém stavu, což znamená, že v střednědobém horizontu není nutné plánovat další investice do technologií budovy. Tento aspekt je pro investory klíčový, neboť snižuje riziko a zvyšuje celkovou rentabilitu investice.
Zdenka Klapalová, jednatelka společnosti Knight Frank, která transakci zprostředkovala, ocenila rychlost a efektivitu celého procesu. Podle jejích slov byla transakce realizována v krátkém časovém horizontu a splnila očekávání všech zúčastněných stran. Její slova podtrhují rostoucí důvěru českých investorů v místní investiční a realitní fondy. Současný trh s nemovitostmi v České republice je totiž značně ovlivněn silou domácího kapitálu, což se projevuje i v aktivní činnosti na poli komerčních nemovitostí.
Historie budovy a její vývoj na trhu
Před tím, než se budova Kateřinská 40 dostala do vlastnictví PPF, patřila bance ČSOB, která ji získala v roce 2009 za 975 milionů korun. PPF budovu zakoupila před deseti lety, avšak cena tehdy nebyla veřejně známa. Hospodářské noviny tehdy naznačily, že ceny pronájmu za jeden metr čtvereční v této lokalitě se pohybovaly okolo 15 eur měsíčně. Od té doby však došlo k nárůstu cen, a podle aktuálních informací se průměrné nájmy kolem stanice metra I. P. Pavlova pohybují kolem 17 eur za metr čtvereční. Tento vývoj ukazuje nejen na rostoucí hodnotu nemovitostí v této části Prahy, ale také na celkovou dynamiku trhu s komerčními nemovitostmi.
PPF se po tomto prodeji plánuje soustředit na větší realitní aktiva, což naznačuje změnu strategie společnosti v oblasti nemovitostních investic. Je zřejmé, že investiční společnost se snaží přizpůsobit aktuálním podmínkám na trhu a hledá příležitosti, které by mohly přinést vyšší výnosy. Zároveň to potvrzuje trend, kdy investoři preferují kvalitní a stabilní nemovitosti, které nabízejí dlouhodobý výnos. Tato transakce tedy nejenže potvrzuje sílu českého realitního trhu, ale i důvěru investorů v jeho budoucí vývoj.